Si vous êtes propriétaire d’une maison et que vous envisagez de diversifier vos investissements en développant un patrimoine immobilier, cela ne sera peut-être pas aussi difficile que vous l’imaginez. Pour certains propriétaires, la valeur nette de leur propriété actuelle peut être suffisante pour investir dans une seconde propriété. Si vous êtes déjà dans cette situation ou si vous y travaillez, voici quelques étapes qui vous aideront à commencer à constituer votre patrimoine.

Définissez votre stratégie d’investissement

investir immoLorsqu’il s’agit de posséder des biens d’investissement, recherchez-vous un rendement locatif ou une croissance du capital ? L’idéal serait de mettre en place une stratégie qui vous permette d’obtenir les deux, mais ce n’est pas toujours possible.
En règle générale, un bien immobilier à orientation positive signifie que le revenu locatif brut est supérieur aux coûts permanents de la propriété. Si vous avez un revenu élevé, vous pouvez choisir de privilégier la croissance du capital parce que vous êtes sûr de pouvoir couvrir le coût du prêt immobilier.

Par ailleurs, certains investisseurs choisissent d’amortir leur propriété. Les biens à rendement négatif sont ceux dont le revenu locatif est inférieur aux remboursements du prêt en cours et aux autres coûts. Les pertes subies lors de la location de l’immeuble de placement peuvent alors être compensées par votre salaire. Ce qui réduit en fin de compte votre revenu imposable total et donc le montant de l’impôtque vous devez payer.

Parlez à votre banque

Votre prêteur immobilier ou votre banque peut vous aider à déterminer la valeur de votre propriété actuelle et le montant des fonds propres qu’elle pourrait contenir. Si vous n’avez acheté votre propriété que récemment, vous devrez peut-être donner un peu de temps à votre capital pour qu’il augmente. Une fois que vous aurez suffisamment de fonds propres, vous pourrez peut-être les utiliser pour verser un acompte lors de votre prochain achat.

Choisissez votre bien

Une fois que vous avez décidé de votre stratégie d’investissement, vous pouvez commencer à examiner les propriétés disponibles sur le marché et les endroits où vous souhaitez acheter.
Assurez-vous de prévoir dans votre budget tous les coûts liés à la possession d’un bien d’investissement, tels que les taxes municipales, les frais de gestion et l’assurance habitation pour les propriétaires, ainsi que les périodes pendant lesquelles le bien peut ne pas être loué.
N’oubliez pas que tout investissement immobilier comporte toujours un risque. Il est important de faire autant de recherches que possible pour réduire le risque que quelque chose d’inattendu se produise.